Børspassasjen

Fred Olsen gate 1 / Skippergata 10 (Børspassasjen) ligger i Oslo sentrum, rett ved Oslo Børs. Seltor Øst AS har fått i oppdrag av Stor-Oslo Prosjekt AS å rehabilitere / bygge nytt bygg. Eksisterende bygg er oppført på slutten av 1800-tallet. Bygget er gjennomgående mellom Fred Olsens gate og Skippergata. Fasadene er identiske og er bevaringsverdige.

Dr.techn Olav Olsen AS er engasjert som byggeteknisk konsulent for Seltor Øst AS.

Prosjektbeskrivelse
Seltor Øst AS skal rive eksisterende bygg, dvs. veggene i aksen innenfor samt trappesjakter, med unntak av fasadene. Det ble vurdert forskjellige løsninger for fundamentering. Det stod mellom stålkjernepeler og jetpeler (enten for hele eller deler av bygget).

Seltor Øst AS hadde rett i forkant av dette prosjektet hatt en tilsvarende jobb i nærheten. På dette prosjektet ble det valgt å utføre refundamenteringen på stålkjernepeler. Basert på erfaringer fra dette prosjektet valgte man i Fred Olsens gate 1 / Skippergata 10 å benytte jetpeler både ved refundamenteringen og fundamenter for nybygget. Årsaken til valget var at man ved å benytte jetpeler var ferdig med refundamenteringen når pelene var satt. Ved å benytte stålkjernepeler måtte det utføres omfattende arbeider knyttet til etablering av bæring mellom stålkjernepel og eksisterende konstruksjoner.

Jetgrunn ble engasjert med etablering av jetpeler. Arbeidene ble igangsatt i midten av oktober, rett etter at bygget var tømt for leietakere. I kjelleren var det lavt under taket og mange små rom. Det ble derfor valgt å etablere pelene fra 1. etasje. Man kunne da igangsette arbeidene raskt etter at leietakere var flyttet ut.

All fundamentering for eksisterende og nytt bygg ble utført mens rivingen fortsatt pågikk. Når bygget er ferdig revet kan man således igangsette betongarbeidene for kjelleren direkte.

Det ble totalt etablert 42 jetpeler med diameter 2.0 m. I toppen ble pelene utvidet noe for å sikre en større kontaktflate under fundamentene. Pelene ble ført ned til berg og hadde lengde varierende mellom 3 og 17 m. Det ble etablert peler av type J2, med krav til karakteristisk fasthet på 7 MPa.

Grunnforhold
Eksisterende bygg er fundamentert med et treflåtelag direkte på leire. Under eksisterende fundamenter er det 3 til 17 m med leire over berg. Under et noe fastere topplag er leiren bløt. Det ble besluttet at både nytt bygg og eksisterende bygg skulle fundamenteres til berg. Treflåtelaget under fundamentene ble brutt ned med jetstrålen, slik at det ble oppnådd direkte kontakt mellom jetpel og eksisterende fundament.

Seltor Øst AS har opprettet en blogg hvor byggearbeidene rapporteres fortløpende. Bloggen finner du her.

Bilder (trykk på bildene under for større versjon)